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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
中國大陸一線房市近來持續狂飆!房地產代銷龍頭老大甲山林廣告最近成功搭上上海房市火紅的多頭列車,一口氣推出昆山「綠中海」和「新天鴻名人高爾夫別墅」兩個項目,結果現在房價分別大漲7.5倍和2.25倍。不少台商在上海房市獲利了結後,又趁著最近台灣房價鬆動,雙十連假和土銀房貸增貸大陸十一長假返台之際,逢低置產使得子公司愛山林的北台灣新案熱銷,讓甲山林兩頭都賺。
甲山林機構自2004年投資100%持股的子公司「上海甲山林住易房地產諮詢有限公司」,正式宣告進軍上海房地產代理市場以來,悄悄的朝向朝向開發、代理、策劃、裝修、物業管理的全方位房產集團邁進。
最近甲山林以甲山林住易的名義,轉趨積極,在上海推案;同時今年第2季520落幕後,甲山林集團以愛山林建設名義大舉在北台灣都會區推出包銷案,推案態度也轉趨積極。適逢近來上海房價再度狂飆,台灣讓利策略奏效,讓甲山林在兩岸同時都大賺一票。
甲山林廣告副總徐永仁昨(11)日表示,確實最近甲山林機構在兩岸的代銷業務,如魚得水,左右逢源,主要是來自於擁有獨特眼光的台商,布局兩岸的房地產操作策略成功。以甲山林住易來說,最土銀房貸增貸近在上海代銷的土銀房貸增貸新項目,土銀房貸增貸就有很多台商趁著這一波多頭,逢高獲利了結脫手;閒置資金再轉進台灣,趁著房價回檔、鬆動時逢低買進,這樣的客戶為數不少。
徐永仁表示,以甲山林住易在昆山的代銷案「綠中海」來說,房價從3年前的每平方公尺人民幣8,000元,大漲7.5倍,到今年的6萬元;上海郊區的「新天鴻高爾夫」也從去年的人民幣8,000元大漲2.25倍,到現在的1.8萬元,不少台商客戶都獲利飽飽。「現在上海週邊的房價,大概都漲每坪新台幣90萬元到100萬元,只要這土銀房貸增貸5年有進場的,幾乎都賺到錢」。
徐永仁表示,這幾天正好適逢雙十國慶連假和大陸十一長假,愛山林在新北市蘆洲的「希望城市」捷運宅,就吸引不少在大陸這一波房市有獲利、最近返台置產的台商卡位。
徐永仁表示,「希望城市」總銷約70億元,372戶,目前光是「下小訂」的比例,就高達5成多,其中有2成多的客戶,都是從中國大陸返台購屋置產的台商客戶。

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當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?
關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
汽車還有貸款可以過戶嗎?
汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
台北市政府調整房屋稅,財政局今(11)日上午表示,經過意見蒐集與溝通後,依照日前公布的3個方案,目前傾向以第三案來辦,即重整新舊豪宅的稅基,由區位導向轉為價格導向,以8000萬與2億作為級距,新舊豪宅約4326戶將有一番稅基的重整。
重整稅基「懸崖化」問題 新豪宅降、舊豪宅升
所謂第三方案,影響最大的要算是於2001至2014年取得使用執照的豪宅,財政局長陳志銘表示,過去的稅基從低到高為「舊一般住宅、舊豪宅、新一般住宅、新豪宅」,造成以2014年區分的新、舊豪宅稅基「懸崖化」差距,為了導正這樣的差距,稅基重整後,稅基由低到高會變成「舊一般住宅、新一般住宅、舊豪宅、新豪宅」,將從降低新豪宅稅基與提升舊豪宅稅基下手。
陳志銘表示,台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來,這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制,即以房地市價8000萬元及2億元作為分類級距,加價方式均由過去的「路段率」改採「固定比率」,而8000萬到2億,以及2億以上的豪宅,會適用不同的固定比率,至於固定比率分別為多少?陳說,要考量到不要帶給民眾太大負擔。稅捐處處長蘇鈞堅則表示,最晚今年底以前試算出後,會送交不動產評價委員會評議實施。不過,陳志銘推測,舊豪宅因為「路段率」改為「固定率」的原因,所以稅率會比較低一些些。
20141002-SMG0019-043-巢運「傾巢而出」記者會,帝寶配圖-余志偉攝
台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制。(資料照,余志偉攝)
不過,外界也好奇為何以8000萬元及2億元作為級距分類?陳志銘回應,8000萬是央行實施信用管制的數字,此外,依照80-20法則,80%的房屋是在2億以下,20%在2億以上,財政局便是依此來設立級距。
「區位導向」轉為「價格導向」、取消豪宅加價項目
陳志銘說,此調整將豪宅的課稅稅基由過去的「區位導向」課稅,轉向「價格導向」,縮短新舊豪宅間的課稅差距,另外不論新舊豪宅,一律取消加價項目,包括冷氣機、電扶梯、金屬玻璃帷幕外牆及游泳池等。
陳志銘表示,調整的原則仍會是房屋「持有者課輕稅,交易者課重稅」,至於舊宅若持有多屋,三房者自然可以依照非自用住宅適用稅率3.6%處理。
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?陳認為,現在台灣的景氣還沒有起來,民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,持有還是低稅,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅,2016年已經實施交易資本利得稅,這也是市府為什麼不去作回溯的原因。
國民黨副總統候選人王如玄購置軍宅投資引發爭議,被爆料曾買賣台北市信義區「世貿新城」獲利。(取自信義房屋)
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?現在台灣民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅。(資料照,取自Google Map)
「房屋稅讓建築業者卻步」 市議員:2018收不收得到房屋稅?
民進黨籍市議員洪健益則質疑,都發局近年核准的建照少得可憐,北市的房屋稅讓建築業者卻步,2018年收不收得到房屋稅收?2014年7月1日以後的房子也幾乎是0,稅收得到嗎?陳志銘回應,確實近年核發建照與房屋交易稅都不如預期,北市仍希望交易正常化,不希望過冷或過熱,他說,由於取得使照開始計收房屋稅,房屋稅是逐年在成長的,即使是不透過加稅,房屋稅本身也在成長,因此,未來透過新房子還是可以取得房屋稅。新豪宅還是比舊豪宅稅多,但不會那麼多。

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民間借貸有什麼好處?
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?
民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?
民間借貸的利息規定法源依據如下:
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號: 27年上第 520 號
要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
大陸房地產稅制改革始終是熱議話題,在近期房市過熱趨勢下,且不動產統一登記工作逐步推進,房地產稅何時水到渠成再成焦點,專家指出,房地產稅草案已有了,最快明年提交全國人大審議。
大陸財政部長樓繼偉7月下旬曾表示,遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出,但指出,「下一步會義無反顧去做」。
房地產稅的實施,一直是大陸熱議的焦點,但由於立法程序漫長,再加上各界意見不能統一,致談了多年的房地產稅,何時能真正實施,一直是個未知數。不過,近來大陸媒體認為房地產稅的實施條件已逐步成熟。
據《法制日報》報導,截至7月,大陸全國有170個地市、1400多個縣區開始不動產登記。上海8日起則全面實施不動產統一登記制度。
至於未來房地產稅如何徵收,技術細節,各界尚未達成共識。北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,包括房地產稅的稅率、免徵範圍以及徵稅辦法等,還有不少爭議,需要進一步討論研究後加以明確。
但房地產稅立法正逐步推進,劉劍文表示,目前草案已有,還需要通過審議,按立法程序要三審,最快明年提交全國人大審議。綜合社會共識等方面考量,房地產稅最快半年之內上路。
大陸國家行政學院經濟學部博士生導師馮俏彬則表示,原來財政體制改革的時間表計畫房地產稅在2017年落地,但是由於立法程序較漫長,且各方意見不能統一,2017年實施的可能性較小。倘若立法環節都很順利,2020年之前有望上路。

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